In der Welt des Immobilienmanagements wird eine fundierte Vorbereitung oft unterschätzt. Dabei ist sie der Schlüssel zu langfristigem Erfolg und nachhaltiger Wertschöpfung. Besonders im Bereich Corporate Real Estate ist eine präzise Machbarkeitsstudie unverzichtbar, um finanzielle und bauliche Risiken frühzeitig zu erkennen und zu minimieren. Für die DAL Real Estate Management GmbH (DAL REM) ist sie daher Königsdisziplin und Standardinstrument zugleich. „Unsere Kunden nutzen sie, um den wirtschaftlichen Erfolg oder Mehrwert von Immobilienentscheidungen auf den Prüfstand zu stellen”, unterstreicht Holger Würk, Geschäftsführer der DAL REM.
Eine Machbarkeitsstudie ist ein entscheidendes Werkzeug, das sowohl bei Neubauprojekten als auch bei der Entwicklung oder Umnutzung von Bestandsimmobilien eingesetzt wird. Der Bedarf hängt von der Komplexität, den Risiken und den Zielen des Projekts ab.
Eine umfassende Machbarkeitsstudie analysiert die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen eines Projekts. Sie bietet Entscheidern eine klare Grundlage, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und Verzögerungen oder Kostenüberschreitungen zu vermeiden. „Bei der DAL setzen wir auf eine durchdachte Analyse aller relevanten Faktoren – von der Grundstücksbewertung über die Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Finanzierung”, ergänzt Würk.
Neubauprojekte beginnen oft mit unzähligen Unbekannten. Hier sind bauliche, rechtliche, technische und finanzielle Aspekte frühzeitig zu klären – bis hin zur Suche nach dem passenden Grundstück in optimaler Lage. Im Bestand geht es um die Weiterentwicklung, Umnutzung oder den Verkauf der Immobilie. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie werden verschiedene Lösungsvarianten und Entwicklungsstudien projektvorbereitend untersucht. Maßstab sind die Ziele und Renditeerwartungen des auftraggebenden Unternehmens.
Mit individuellen Bebauungsstudien werden dabei bereits mögliche bauliche Flächennachweise und Kubaturen betrachtet sowie nachfragegerechte Nutzungskonzepte entwickelt. „Hierbei greifen wir auf die Erfahrung zahlreicher von uns realisierter Bauvorhaben zurück und können dadurch zielgerichtete Kosten-, Rendite und Terminpläne prognostizieren”, berichtet Andreas Beckers, ebenfalls Geschäftsführer der DAL REM. Damit wird in der frühen Phase der Projektentscheidung eine konkrete Wirtschaftlichkeit für das anstehende Immobilienprojekt überprüft. „Wir bereiten damit eine fundierte Entscheidungsvorlage vor, die auch konkrete Handlungsempfehlungen für die nächsten immobilienstrategischen Schritte enthält”, so Beckers.
In Zeiten steigender Betriebskosten und wachsender Nachhaltigkeitsanforderungen stehen viele Unternehmen vor der Frage: Wie können wir unseren Immobilienbestand effizient und zukunftssicher gestalten? Die Antwort beginnt mit einem Partner, der die Herausforderungen versteht und vor allem mit einem ganzheitlichen Ansatz unterstützt.
Bei größeren und komplexen Neubauprojekten kommt dazu, dass das in der Geschichte eines Unternehmens meist nicht so oft auf der Agenda steht. Da fehlt es ganz natürlich an Erfahrung und internen Experten.
Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit vereinen: Durch fundierte Analysen wird aufgezeigt, wie Betriebskosten gesenkt, Energiekosten optimiert und nachhaltige Standards integriert werden können.
Individuelle Lösungen entwickeln: Ob Machbarkeitsstudien für Bestandsimmobilien oder innovative Neubauprojekte – wichtig ist das Resultat: maßgeschneiderte Strategien, die das Erreichen der Immobilienziele realistisch machen.
Frühzeitig beraten, langfristig profitieren: Die Expertise ist vorhanden, um Potenziale frühzeitig zu erkennen. Der gemeinsame Weg einer langfristigen Partnerschaft beginnt bei der Planung und hört nach der Projektumsetzung nicht auf.
Wo steht die Immobilie, welche Defizite, welche Mängel haben wir?
Wie alt ist das Objekt?
Stehen Instandhaltungsthemen an, gibt es einen Instandhaltungsstau?
Und wie hat sich ihr Bedarf, ihre Situation, die Branche, der Markt, das Käuferverhalten im Laufe der Zeit verändert?
Strom, Wasser, Abwasser, Wärme: Was können wir tun, um die Betriebskosten zu optimieren?
Wie binden wir Nachhaltigkeitsthemen ein, was müssen wir und was wollen wir tun?
Ihre Immobilien können mehr! In einer Zeit, in der Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit zunehmend Hand in Hand gehen, unterstützt die DAL Real Estate Management dabei, Ihre Immobilien zukunftsfähig und rentabel aufzustellen.
Ob innovative Modernisierungsansätze, Effizienzsteigerung im Bestand oder nachhaltige Neubauprojekte – wir haben die Expertise, um gemeinsam mit Ihnen passende Lösungen zu entwickeln. Sie haben Büro- und Geschäftsimmobilien in der Innenstadt oder Gewerbegebiet?
Sprechen Sie uns an! Telefon +49 6131 804-2501
Die enge Verbindung zwischen Machbarkeitsstudien und Architektenwettbewerben schafft optimale Voraussetzungen für erfolgreiche Bauprojekte.
Ein Architektenwettbewerb garantiert eine erhebliche Ideenvielfalt möglicher Lösungen und eine Fülle unterschiedlicher Handlungsvorschläge. Während die Machbarkeitsstudie den Rahmen definiert, ermöglicht der Wettbewerb, diesen mit visionären Ideen auszufüllen. Das Ergebnis: funktionale, ästhetische und wirtschaftlich tragfähige Immobilien, die langfristig Mehrwert schaffen – für Bauherren, Nutzer und Investoren.
Die Möglichkeiten bewegen sich zwischen ganz unterschiedlichen Wettbewerbsverfahren. Ob nach den vom zuständigen Bundesministerium herausgegebenen Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW), mit Beteiligung der Architektenkammer oder als kleiner, geladener Wettbewerb mit regionalen Büros: Wichtig ist, dass das neue Gebäude am Ende perfekt passt.
„Wir führen für unsere Kunden durch den gesamten Wettbewerbsprozess. Wir loten die geeigneten Büros aus, erarbeiten eine wasserdichte Auslobung, formulieren eine passende Aufgabenstellung und nach einer intensiven Vorprüfung moderieren wir das Entscheidungsgremium. Alle Abstimmungsprozesse und der gesamte Schriftverkehr bleibt bei uns”, sagt Harishan Yogendran von der DAL REM. Durch die Zusammenarbeit von Kreativen, Planern und Finanzierungspartnern wird aus einer Idee ein zukunftssicheres Projekt, das den hohen Ansprüchen der heutigen Immobilienwelt gerecht wird.