Mietkauf-Finanzierung bietet sich besonders dann an, wenn Sie das Investitionsobjekt am Ende der Vertragsdauer auf jeden Fall behalten wollen. Denn bei Mietkauf-Verträgen geht das zivilrechtliche Eigentum, anders als bei Leasing, mit der letzten Rate an den Mietkaufgeber automatisch an Sie über.
Wirtschaftlich gesehen sind Sie bei der Mietkauf-Finanzierung jedoch während der gesamten Nutzungszeit bereits Eigentümer des Objektes und führen es im Anlagevermögen und damit in Ihrer Bilanz. Dafür können Sie das Objekt nicht nur steuerlich abschreiben, sondern die Finanzierungszinsen als Betriebsausgaben geltend machen.
Interessant ist auch der zeitliche Aspekt dieser Finanzierungsart: Im Gegensatz zu Leasingverträgen, deren Laufzeiten deutlich unter den Vorgaben der AfA-Tabellen liegen müssen, kann bei der Mietkauf-Finanzierung die Vertragslaufzeit bis zu 100 Prozent der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abdecken. Auch die Behandlung der Mehrwertsteuer ist im Vergleich zum Leasing anders. Sie ist komplett bei Vertragsbeginn fällig und damit abzugsfähig – inklusive aller Raten, möglichen Anzahlungen und der Schlussrate.
Bei einem Mietkauf-Vertrag erwerben wir das von Ihnen gewünschte Investitionsobjekt und überlassen es Ihnen zur Nutzung. Die Gesamtkosten Ihrer Investition werden über eine vertragliche Laufzeit verteilt und durch konstante Mietkaufraten bezahlt. Neben der Sicherheit des Eigentumsübergangs kann Mietkauf sinnvoll sein, wenn Sie beispielsweise Fördermaßnahmen in Anspruch nehmen, welche an den Erwerb des wirtschaftlichen Eigentums geknüpft sind.
Eine Besonderheit stellt das sogenannte „Sale-and-Mietkauf-back“-Verfahren bei der DAL dar: Diese Vertragsform kann dann zum Einsatz kommen, wenn Sie stille Reserven aus Objekten Ihres Anlagevermögens heben möchten, Sie hierfür aber nicht das langfristige wirtschaftliche Eigentum aufgeben können oder wollen.
Sprechen Sie uns gerne an, wir erarbeiten für Sie die passende Lösung.
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