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Zentrale DAL
  • DAL Deutsche Anlagen-Leasing GmbH & Co. KG
    Emy-Roeder-Straße 2
    55129 Mainz
  • 06131 804-0
Zentrale DAL Real Estate Management GmbH
  • DAL Real Estate Management GmbH
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Gesetzliche Pflichten zum Vorteil nutzen

ESG-Ratings verbessern und Gebäudeeffizienz erhöhen

Die Energiewende schreitet voran und die in vielen Bundesländern bereits herrschende Photovoltaik-Pflicht setzt klare Impulse für mehr Nachhaltigkeit im Immobiliensektor. Ziel des Gesetzgebers ist, den CO2-Ausstoß von Gebäuden zu senken. 

Welche Anforderungen folgen daraus für gewerbliche Immobilieneigentümer? Eine kurze Bestandsaufnahme.

Deutschland soll laut Klimaschutzgesetz – dem Generationenvertrag für das Klima – bis 2045 klimaneutral werden. Und bis 2030 sollen bereits 80 Prozent des gesamten Strombedarfs aus erneuerbaren Energien stammen. Um diese Ziele zu erreichen, ist die Photovoltaik-Pflicht als Baustein vorgesehen. In Mecklenburg-Vorpommern, dem Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen gilt die Photovoltaik-Pflicht bisher noch nicht. In Baden-Württemberg gilt sie bereits seit 2022 für alle Neubauten. 

Die übrigen Bundesländer haben sie inzwischen eingeführt – mit allerdings sehr unterschiedlichen Vorgaben. Sollte die Verpflichtung in Ihrem Bundesland bereits gelten, könnten folgende Maßnahmen daraus folgen:

Neubauten von Wohn- und Gewerbegebäuden
müssen mit PV-Anlagen ausgestattet werden.
Parkplätze mit einer bestimmten Fläche müssen 
 überdacht und mit Solaranlagen bestückt werden.
Renovierungen von Dächern können ebenfalls eine
 PV-Pflicht auslösen.

Die EU fordert eine stärkere Nutzung von PV-Anlagen, auch bei Bestandsgebäuden. Es war auch von der noch amtierenden Bundesregierung geplant, eine bundesweite Photovoltaik-Pflicht mit einheitlichen Regelungen auf den Weg zu bringen: Es sollte bei geeigneten Dächern bei gewerblichen Neubauten verpflichtend und bei privaten Neubauten die Regel werden.

Dieses Vorhaben wurde jedoch bisher nicht umgesetzt. Heute ist die PV-Aufdach-Pflicht noch Ländersache mit unterschiedlichsten Bestimmungen für Industrie und Gewerbe. Auch kommunale Regelungen können wiederum zu veränderten Anforderungen führen. „Die Regelungen variieren stark, sowohl in Bezug auf die Art der Gebäude als auch die Anwendung bei Neubauten oder Sanierungen”, sagt Dr. Stefan Mayer-Elgner von der DAL Real Estate Management GmbH (DAL REM).
In einigen Fällen seien alternative Maßnahmen, wie Solarthermie, Dachbegrünung oder die Verpachtung der Dachfläche, zulässig. „Und technische und wirtschaftliche Unzumutbarkeit kann ebenfalls Ausnahmen rechtfertigen”.

Komplexe Anforderungen – eine umfassende Lösung

Die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben, die Integration moderner Technologie und die wirtschaftliche Planung eines Immobilienprojekts erfordern Erfahrung und Fachwissen. Die DAL ist bestens auf diese regulatorischen Änderungen vorbereitet und bietet im Rahmen von Neubau-Projekten wie auch bei den Bestandsimmobilien ihrer Kunden passende Finanzierungslösungen. Das gilt sowohl für die Immobilie als auch für die Ausstattung mit Photovoltaik.

Bei einer PV-Aufdach-Anlage handelt es sich in der Regel um eine Betriebsvorrichtung, die im Rahmen der Immobilienfinanzierung gesondert betrachtet werden muss. „Es können Leasing-Lösungen zielführend sein oder alternativ auch Mietkauf, wenn beispielsweise kommunale Fördermittel in Anspruch genommen werden sollen. Beide Vertragsarten ermöglichen eine flexible Anpassung an die spezifischen Anforderungen unserer Kunden”, sagt Michael Pistohl, Leiter Vertrieb Großkunden Nord der DAL. Bauleistungen können von der DAL REM übernommen und gesteuert werden.

Vorteile durch PV-Aufdach-Leasing:

Steueroptimierung, da die Leasing-Raten in der Regel Betriebsausgaben sind,
 Schonung von Liquidität und Eigenkapital, 
die Leasinglaufzeiten der Photovoltaikanlage werden in der Regel an die Laufzeit der Immobilie angepasst

Chance für ESG und Gebäudeeffizienz

Photovoltaik-Aufdach-Anlagen ermöglichen nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern helfen auch, die Vorgaben zur Nutzung erneuerbarer Energien zu erfüllen. Die Vorteile einer PV-Anlage sind vielfältig. ESG-Ratings können verbessert, die Gebäudeeffizienz erhöht werden. Eigenproduzierte Solarenergie reduziert den Bedarf an zugekaufter Energie, der Betrieb einer PV-Anlage ist nahezu emissionsfrei und nachhaltige Gebäude gewinnen an Attraktivität, sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Darüber hinaus kann Photovoltaik zur Versorgung der Ladeinfrastruktur genutzt werden, wodurch Gebäude zu dezentralen Energiehubs werden. Das Management gewerblicher Immobilien ist heute mit zahlreichen rechtlichen Anforderungen verbunden. Eine frühzeitige Planung, die alle relevanten Vorschriften berücksichtigt, ist entscheidend, um rechtliche und wirtschaftliche Risiken zu minimieren.

Gewerbetreibende und Bauherren sollten sich über die aktuellen Anforderungen informieren und mit Fachleuten zusammenarbeiten, um nachhaltige und zukunftssichere Immobilien zu schaffen. Die Immobilien-Experten der DAL verfügen über das entsprechende Know-how und beraten bei allen wesentlichen Fragestellungen im Bereich ESG und Nachhaltigkeit.